战争常常抬高房价

一般认为，战争会让房价下跌，因为战火逼近，人民出逃，不动产被抛售，愿意在这种动荡不安前途未卜的时局下接盘的却没有，供给大于需求，房价自然下跌。

但事实上，战争常常会抬升房价。北宋末年，金兵肆虐中原那会儿，中原百姓认为首都开封是防守最好的安全地带，都涌了过去，造成开封房价暴涨。南宋初年，北方人在金兵围追堵截中渡江南下，聚集到浙江杭州，造成杭州房价暴涨。太平天国起义那会儿，上海几遭围城，江南富人仍然逃入上海避难，给上海的房地产市场带来了长达半个世纪的繁荣。还有日军侵华时期的上海、杭州、昆明和北京，都曾出现短暂的房价飞涨。距离我们最近的例子是美伊战争，战火边缘的约旦和叙利亚楼市也被伊拉克的逃难者撑得坚挺。
还有更特殊的例子，战争造成当地房价暴跌，同时房租却暴涨，这个例子就是日军大屠杀前夕的南京。

日军攻入南京前，南京政府发布警报，通知市民挖防空洞，通知一下，逃难者剧增，车站人满为患，码头人满为患，火车站买不到票，人们日夜排队，下关码头船票售罄，统舱和官舱都挤满了人。在南京打工的农民工集体返乡，连保姆也争先恐后出逃，开到100块大洋的月薪都留不住人，给南京的阔太太们造成了前所未有的大恐慌——衣服得自己洗，饭菜得自己做，孩子得自己看，连逃难的行李都要自己收拾。仅仅一个月时间过去，南京市区原有的300万人口呼啦一下逃出去三分之二。在这种情况下，房价房租肯定下滑吧？不，房价下滑了，甚至根本没有人买，但是房租却比政府发布警报前涨得还高。

原因有二：

一、刚开始逃难的时候，南京土著不想跑太远，逃来逃去都是在本市转悠。下关的市民以为近江地带会先受军舰攻击，往城里逃；城里的市民认为城里人太多，容易成为轰炸目标，往下关逃；城北的市民感觉城北政府机关多，被炸的可能性大，往城南逃；城南的市民感觉城北地势空旷，逃起来方便，往城北逃。虽然都局限在本市，毕竟不能带着房子跑，还得租房，于是家家都去租房子，于是房租上升。

二、南京人往外逃的时候，最先遭到日军屠杀的上海人以为南京不会有屠杀，竟然一批批地逃进南京，这一出一进，南京人口非但没少，短时期内还增多了，而房子没增多，供不应求，于是房租继续上升。