房价飙升，遭遇买卖惊魂

 

　　整个2013年，我的生活都是围绕着“房子”进行的。2012年底，一笔老人赠与的“横财”让我们有了再次置业的念头，恰逢紧控二套房的“国五条”出台，一场搞得我身心俱疲，甚至开始怀疑人性的换房保卫战就此打响。在一段段啼笑皆非的故事中，我目睹了在政策的影响下买房卖房所折射出人性最阴暗最不可靠的一面：夫妻间的争吵、算计、为了避税或指标的“假离婚”，为了“安家”而付出的种种努力却会不小心拆散了婚姻。

 

　　第一次买房，在北京安个家好像也不是很难的事儿

 

　　说起我和房子的故事，要从3年前我们在北京安的第一家说起。我和老公都是媒体人，做着相对稳定、收入还不错的工作。说到买房，我们的决策仿佛一直是和国家政策挂钩的。2009年底，北京都在疯传国家会在2010年把贷款利率调高，很多人在这个时候扎堆买房。那年我29岁，我老公31岁，在北京漂了多年的我也不能免俗地觉得房子能带给女人梦寐以求的安全感，所以拉着老公开始看房。预算在100万以内，地点是北京的四环到五环之间，现在想想已经不太可能，但3年以前拿着这笔预算买房可还是有很多选择的。

 

　　第一次买房的我们十分幸运，无意中听说我们当时租住房子的房东有同样户型的房子要卖，于是双方几乎瞬间达成了买卖协议，甚至把中介费都省掉了。就是我在北京的买房初体验：从开始看房到最终下单只经历了两三个月的时间。我和北京房地产市场的第一次亲密接触竟如此顺遂，给了我致命的错误印象，让我想当然地觉得在北京买套房子倒也不是什么难事。

 

　　在北京的第一套房子是我们一手一脚装起来的。屋子里每一个细节都是我和老公亲自设计，所有配件都利用周末亲自跑到家具建材城去买。灯饰是从国外订购我自己亲手装上去的。家并不大，但美好温馨，凝聚了两个人的心血和期盼。如果不是2012年家里的老人有一大笔钱要传到我们手上，我们根本没想过这么快要换一套房。

 

　　目睹“以房试婚”怪现状

 

　　因为限购，想买房我必须先把现在的房子卖掉。那段时间我把电话留给所有负责我们小区的中介，每天川流不息地有人来我们家里看房。在这个过程中，我有幸看到一套房子折射出的人间百态。

 

　　某个周六有个小伙子自己来看了房子，当天下午又叫女朋友来看了一次，第二天的晚上他又叫岳母来看了一次，说家里的老人要给付首付。那几天这小两口不停在我们小区看房子，心思也很飘渺。中介说他说服了小两口买我的房子，约了和我们聊细节。老太太是做生意的，一直在应酬客户，夜里11点半约在店里。直到她坐下，我才弄明白这是女方的家长。从第一句话开始，她话里话外指桑骂槐地不满意这个未来的姑爷，“这把老骨头这么晚还要陪客户喝酒，都是因为儿女不省心”，“结个婚还得我们女方掏钱买房”。那个小伙子一直不说话，只是不停抽烟。我又困又累，无辜地坐在那儿一头雾水也不敢吭声。这是特别精明的一个老太太，和我掰着手指头算交房时间和家具折旧。我们从11点半一直谈到12点半，在我几乎丧权辱国的让步下基本谈妥了，突然间老太太说了一句，“今天到这吧，我回去跟我老公商量一下。”这不是细节地商量，是就要不要买房这个事儿的商量，我又一次惊愕了。她女儿女婿出来看房都那么久了，看我的房子都看了三回了，难道家里人还没就这个事儿商量过？她的回答完全突破了我的知识框架，“这是女儿，不是儿子。给儿子买房，完全没问题。但嫁出去的女儿是泼出去的水，男方还不出钱。”我当时看到她女儿脸色都变了。

 

　　拖着疲惫的身体回了家，我和老公还在讨论这件事。我们也意识到所谓主流价值观对于大多数家庭来说还是有绝对的影响。第二天下午，中介打电话告诉我，小伙子说无论岳母做什么决定，他都不要买我的房子了，因为他觉得太屈辱，甚至能不能结婚都要再作考虑。这件事给我带来特别大的震动，以前光是听说要结婚的小两口有因为房子的事儿闹掰的事，亲眼得见这还是第一回。我心里默默地替那个女孩感到难过，原来“白富美”也会面对择偶时的无奈。

 

　　和婚姻有关的房事不止这一桩，就算开始结成了，也有可能因为房子闹离婚。有一段时间，我发现来看房的所有人都在砍价，而且都会神奇的砍到218万（原来我那套户型的均价是230万）。问了中介才知道这和一对假戏真做的离异夫妻密切相关。小区有一对夫妻的房子和我们同样的户型，也想换大点的房子。卖房前他们为了避税决定假离婚，房子放在男方名下，这样买家就可以少掏20万，于是很多人都抢着买那套房子。快签约的时候女方反悔了，房子和钱都在老公名下，她怕人财两空。就因为这件事，夫妻俩闹翻真的离婚了，接着为了离婚分财产又真的很便宜地把房子卖了，就这样本来叫价230万的房子买了218万，也正因如此这单买卖几乎拉低了整个小区的房价。

 

　　这让我想起曾经接触的一个卖家，这位IT工程师为了把原来90平米的房子换成140平米的学区房，和妻子离了婚。“幸运”的是，他们在省下了30多万的税费之后顺利复婚，并把自己的经历作为免费教材讲授给自己的买家和卖家。只要在房屋交易市场混上个把月，你就会知道“国五条”出台后为了住大房子假离婚的事儿屡见不鲜。拥有两套房产的夫妻若想销售其中的一套，通过办理离婚可以有效避税。这样每人仅拥有一套房子，两套房产都是第一套住房，出售这样的房子可以免税。有报道称，在上海和南京宣布新的房地产限制措施后，两地离婚申请数量都创下新高。而在广州，每天申请离婚的夫妇数量是政策出台之前的两倍。

 

　　离个婚能省几十万听起来真的挺诱惑，但另一方面假戏真做的故事也屡屡发生。无论有没有第三者介入，哪怕是单纯为了省钱，夫妻中谁是提出这个事儿的人对于两个人的感情都是巨大的伤害。曾宣誓不离不弃、生死与共的婚姻究竟价值几何？在多少钱面前我们可以去办那张绿色的离婚证呢？所有的假离婚都有可能成为真离婚的导火索。

 

　　分秒之间，买卖惊魂

 

　　这时我们的买房大业也有了眉目。我们从2012年12月份开始看房子，我最看重的是教育和交通，小区有没有配套的幼儿园，是不是学区房，离地铁是不是够近；而老公觉得既然要换房就要换出档次，新小区的环境要好，业主的构成要和我们差不多，配套设施要能满足他的锻炼需求。最后锁定了五环边上一个大户型的园林式小区，我们看上的是户型最小的两室一厅。2012年底看的时候3楼刚卖出去是330万，我们4个月之后再回去看，房价、国五条的税再加上中介费已高达450万。

 

　　国五条之前，我家房子叫价240万，随着国五条来了，最终找了一个客户愿意出价230万，160万首付，70万公积金贷款。我当时手头有120万，已经谈好第二个星期我自己的买家可以首付我160万，算一算就知道完全没问题。我还特地打电话给中介确认了所有细节，才放心地签了合同。我们说好当天给她120万，第二周再给她150万，接下来的就用贷款还。

 

　　但那天发生的事我肯定永远也忘不了。上午10点我买房，下午4点我卖房。从银行给卖家转完帐，买家跟我说，最后想让男朋友来看一下，我们的家她想做婚房。谁知看完以后她说的第一句话是：“能不能再便宜点？”我心里咯噔了一下。房产中介之间是互相串信息的，所以她肯定知道我已经买了房子着急要钱了。我当时特别生气，已经谈了这么久一直都没提，现在才提是什么意思呢？何况我这230万的房款是可丁可卯的，我是要换房。看我不同意降价，她又提了第二个要求：银行监管。所谓银行监管，是说她这160万首付付到我的账号里我是没法挪用的，除非我把过户等所有的手续办完才有可能动那笔钱。这中间起码要一个月，而我要在两周内再支付150万给我的买家，那个下午我们几乎谈崩了，把她送走我迅速打给所有认识的中介，说有房急售，价格好商量。我当时心里堵着一口气，我就是降价卖也不卖给这个人了。

 

　　时间无多，那段时间无论多忙都在安排看房，周末从早上六七点到晚上十一二点我家挤满了人，每天恨不得有十几拨人来看。我特别焦虑，老公也在各种埋怨我。现在想想，无论先买或先卖都是有风险的。如果我先把自己的房子卖了，那卖我房子的人反悔我就无家可归了。好在这充满戏剧性的买房卖房记在5月中画上了光明的尾巴，我找到了拿着全款买我房的靠谱买家，又终于在限期之内几经周折地付上了承诺给卖家的房款。

 

　　中国人说“安居乐业”，以前是先安居再乐业，但已经乐业的我根本想不到安居那么难。房屋交易市场就像一面多棱镜，不时折射着现代人的贪婪、欲望、无奈，和在金钱面前那些传统价值观的不堪一击。诚信、真诚、相濡以沫，这些曾令我们向往的美好品质在一套更大的房子面前显得是那么地渺小。我很庆幸自己和老公的感情经历了这次换房大战的考验日久弥坚，但如果时间回到去年年底，有人跟我说家里会给我们200万，我一定不会选择在北京换房。人生短暂，200万可以帮我完成很多梦想，这其中一定不再包括换一套大点的房。

 

　　TIPS：没事千万别买房

 

　　1.  内心不够强大的人千万别买房。你可能拥有各种各样的生活智慧，但在买房、尤其是换房面前，你会开始怀疑自己个各种能力。在这个过程中你会遇到各种各样的狗血剧情，没有一颗足够强大的心脏坚决勿试。

 

　　2.  以家庭为单位月薪5万元以下的人，除非你是富二代，基本不要考虑买房这事儿了。如果硬要尝试要做好花钱买羞辱的终极准备。

 

　　3.  单身女孩要慎用第一次买房的黄金机会，你如果决定买个开间，看起来只要首付50万，但一套房的各种优惠就这样被浪费掉了，换房时候的各种超高成本会让你瞠目结舌。

 

　　4.  买房时可以和中介当朋友，但不要只和一个中介当朋友。在房子面前，没有永远的朋友，也没有永远的敌人，只有突如其来的“国五条”。